Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς εξαπάτηση;

Μέχρι σήμερα, βρείτε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμαπολύ εύκολα - εκατοντάδες και χιλιάδες από τις πιο ποικίλες διαφημίσεις είναι σε εφημερίδες και περιοδικά, στο Διαδίκτυο ή μόνο σε πόλους και πόρτες εισόδων. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με το πρακτορείο ακίνητης περιουσίας ή με ένα ιδιωτικό κτηματομεσίτη.

Όταν ψάχνετε για στέγαση μέσω ενός πρακτορείου ή ιδιωτικούrealtor υπάρχει πάντα ο κίνδυνος "τρέχει σε" Kidalovo. Υπάρχουν πολλές παραλλαγές αυτού του "kidalov". Για παράδειγμα, οι μεσίτες θα μπορούσε να αναλάβει μισθωτή προκαταβολή και εξαφανίζονται, είναι ένα και το ίδιο διαμέρισμα να παραδώσει πάνω από δέκα ενοικιαστές και, λαμβάνοντας τα χρήματα, και πάλι εξαφανίζονται.

Για να προστατευθείτε από αυτή την απάτη, θα πρέπει να προσεγγίσετε πολύ προσεκτικά την επιλογή των μεσαζόντων ή εξαιρετικά προσεκτικοί να αναζητήσετε ανεξάρτητα τη στέγαση.

Προσφορές για να πληρώσει μια προκαταβολή πρινπρέπει να ειδοποιείστε. Ιδιαίτερη επαγρύπνηση πρέπει επίσης να αποδειχθεί εάν η προτεινόμενη τιμή είναι πολύ χαμηλότερη από τον μέσο όρο της αγοράς για αυτόν τον τύπο διαμερίσματος - είναι τελείως πιθανό ότι κάτι είναι "ακάθαρτο". Μπορεί να είναι ότι αυτή η τιμή είναι μόνο ένα δόλωμα, στην πραγματικότητα, το διαμέρισμα είναι πολύ πιο ακριβά.

Όταν κάνετε αίτηση σε ένα γραφείο ακινήτων, θα πρέπειμπορείτε να συλλέξετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό. Πόσο καιρό υπάρχει ο οργανισμός; Τι συμβαίνει με τους ιδιοκτήτες της κατοικίας, οι πρώην ενοικιαστές αποκρίνονται; Ποια έγγραφα επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα του οργανισμού;

Είναι επίσης απαραίτητο να ανακαλύψουμε για ποιονείναι υπηρεσίες που λαμβάνει ο οργανισμός πληρωμή. Μια καλόπιστη υπηρεσία θα αναλάβει την προμήθειά της μόνο μετά τη σύναψη συμφωνίας μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Αλλά μπορεί να συμβεί ότι η πιθανή εταιρεία ενοικιαστή θα προσφέρει μόνο μια βάση πληροφοριών με τις διευθύνσεις των διαμερισμάτων που νοικιάζονται. Είναι αλήθεια ότι πολλές από αυτές τις διευθύνσεις είναι πραγματικές - αυτό είναι ένα μεγάλο ερώτημα ...

Όταν αυτο-ψάχνει για ένα διαμέρισμα, ο κίνδυνοςνα τρέχει σε απατεώνες ακόμη υψηλότερα. Για διαφημίσεις όπως "ενοικίαση διαμερίσματος χωρίς διαμεσολαβητές" ενδέχεται να κρύβονται οι ίδιες ενδιάμεσοι. Ως εκ τούτου, το πρώτο πράγμα που πρέπει να ζητήσετε από τους υποψήφιους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ένα διαβατήριο και έγγραφα για το δικαίωμα να κατέχει αυτή τη στέγαση.

Εάν στο διαμέρισμα εκτός από τον ιδιοκτήτη καταχωρούνται και άλλα άτομα, για παράδειγμα, μέλη της οικογένειας, τότε πρέπει να δώσουν τη συγκατάθεσή τους για τη μίσθωση, διαφορετικά η συναλλαγή δεν θα θεωρηθεί νόμιμη.

Μέχρι σήμερα, η καλύτερη και, καταρχήν,Ο μόνος τρόπος για να προστατευθείτε από απάτες διαμερισμάτων είναι να συνάψετε γραπτή σύμβαση μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Με ποια νομική ισχύ λαμβάνεται μια τέτοια σύμβαση μόνο μετά από συμβολαιογραφική πράξη από συμβολαιογράφο.

Στη σύμβαση εργασίας, η οποία πρέπει να συνάπτεται μεταξύο ιδιοκτήτης και ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσδιορίζουν τα στοιχεία διαβατηρίου και των δύο μερών, την ακριβή διεύθυνση του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, τη διάρκεια της μίσθωσης, την τιμή μίσθωσης και τη σειρά πληρωμής (μηνιαία, με προπληρωμή κλπ.). Επίσης στη σύμβαση είναι απαραίτητο να καταγράψουμε την ευθύνη των μερών για την κατάσταση του διαμερίσματος και του ακινήτου σε αυτό, για να καθορίσουμε ποιος εργοδότης ή ιδιοκτήτης θα πληρώσει λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Συνιστάται επιπλέον να αναφερθούν στη σύμβαση πρόσωπα που θα ζήσουν σε ένα διαμέρισμα με τον εργοδότη, να περιγράψουν τις προϋποθέσεις για πιθανές επισκευές διαμερισμάτων.

Τα πιο πιθανά αμφισβητήσιμα θέματα θα είναικαλύπτονται από τη σύμβαση, τόσο λιγότερα προβλήματα θα προκύψουν σε περίπτωση σύγκρουσης. Ως εκ τούτου, η σύμβαση θα πρέπει να ρυθμιστεί ακόμη να επισκεφθείτε τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για να ελέγξετε τη σειρά. Έτσι, συνήθως ο ιδιοκτήτης της επισκέφτηκαν περίπου μία φορά το μήνα, μια προκαταρκτική συμφωνία με τον ενοικιαστή.

Κατά τη διάρκεια συνάντησης με δυνητικό ιδιοκτήτηΕίναι απαραίτητο να τον διερευνήσουμε λεπτομερώς σχετικά με τους όρους απασχόλησης, θα πρέπει να αποσαφηνιστούν αμέσως τυχόν ανακρίβειες. Μπορείτε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να δώσει τους αριθμούς τηλεφώνου των πρώην μισθωτών και των γειτόνων του και να τους ζητήσει για αυτό το διαμέρισμα.

Όταν το διαμέρισμα επιλέγεται, η σύμβαση συνάπτεται, απαιτείται να προκαταβάλει. Τα χρήματα θα πρέπει να δίνονται μόνο μετά την παραλαβή - διαφορετικά θα είναι αδύνατο να αποδειχθεί αργότερα ότι ο ιδιοκτήτης έχει λάβει τα χρήματα, θα είναι αδύνατο.