Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα αν εξηγεί ανήλικα παιδιά
Πωλούν γρήγορα το διαμέρισμα στο οποίο είναι εγγεγραμμένοςανήλικα παιδιά, δεν θα πετύχετε. Το γεγονός ότι το δικαίωμα των παιδιών να έχουν ιδιοκτησία προστατεύεται από τον Αστικό και Στέγασης Κώδικα, καθώς και τα όργανα της κηδεμονίας, έτσι δεν μπορείτε να γράψετε απλώς από το διαμέρισμα και να το πουλήσει. Προκειμένου να προβεί σε πώληση, πρέπει πρώτα να παρέχουν στις αρμόδιες αρχές για τη νέα κατοικία του παιδιού, και το υπηρετικό προσωπικό θα ελέγξει τις συνθήκες διαβίωσης του νέου τόπου κατοικίας. Σύμφωνα με τους κανόνες, που δεν πρέπει να είναι χειρότερη από τις προηγούμενες.
Σε αυτό το άρθρο θα σας πω πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα,αν εξηγεί ανήλικα παιδιά. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να υπάρχουν δύο επιλογές, ανάλογα με τη μορφή ιδιοκτησίας - ιδιωτικοποιημένη ή δημοτική.
Πώληση ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος
Για να συλλέξετε και να υποβάλετε τα απαραίτητα έγγραφα, είναι σημαντικό να εξετάσετε εάν το παιδί είναι ο ιδιοκτήτης αυτού του χώρου διαβίωσης ή αν έχει μόνο ένα μέρος του.
Για να συνταγογραφήσετε ένα παιδί, θα χρειαστείτε:
Επίσημες γραπτές άδειες από τις αρχές κηδεμονίας για οποιεσδήποτε συναλλαγές σε ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων και για δώρο ή ανταλλαγή). Πρέπει να το έχετε έτοιμο πριν να συνάψετε σύμβαση πώλησης.
Αν το παιδί ανήκε σε μέρος του ιδιωτικοποιημένουστέγαση, τότε κατά την αγορά ενός νέου διαμερίσματος, το μερίδιό του πρέπει να είναι ίσο. Με την προϋπόθεση ότι το παιδί δεν έχει το δικό του μέρος στο νέο χώρο διαβίωσης, οι γονείς υποχρεούνται να τοποθετήσουν ένα ποσό ίσο με την αξία του στο προσωπικό λογαριασμό του παιδιού στην τράπεζα.
Γραπτή άδεια του αντιπροσώπου της υπηρεσίας κηδεμονίας.
Πιστοποιητικό από το γραφείο διαβατηρίου σχετικά με τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
Οι γονείς ή κηδεμόνες, ακόμα και όταν βρίσκονται σε διαζύγιο,πρέπει να έρθει με το παιδί στην κηδεμονία και να παρέχουν ορισμένα έγγραφα προκειμένου να λάβει περαιτέρω άδεια για να πουλήσει. Θα πρέπει να υποβάλει ένα πρωτότυπο και αντίγραφο: ένα πιστοποιητικό από το γραφείο διαβατηρίων των προσώπων που είναι νηολογημένα στο διαμέρισμα, ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας, τεχνική διαβατήριο ενός διαμερίσματος, τα έγγραφα των γονέων και του παιδιού (διαβατήρια και πιστοποιητικά γέννησης).
Περαιτέρω γονείς και το παιδί θα πρέπει να γράψει μια αίτηση για την πώληση των παλαιών και την αγορά νέων κατοικιών.
Αφού λάβει άδεια, η σύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικα τέκνα γίνεται στο Τμήμα Εγγραφής. Και μόνο μετά από αυτό μπορείτε να συνταγογραφήσετε ένα παιδί.
Εάν το παιδί δεν είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτηςακινήτων που επιθυμείτε να πωλήσετε, δεν απαιτείται γραπτή άδεια για τη λειτουργία. Θα χρειαστεί μόνο να παράσχετε αποδεικτικά στοιχεία ότι το παιδί είναι ήδη εγγεγραμμένο στον νέο χώρο διαβίωσης με έναν από τους γονείς.
Πώς να πουλήσει ένα δημοτικό διαμέρισμα
Πολλοί πιστεύουν ότι η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένουΗ στέγαση, ειδικά αν ορίζει παιδιά ηλικίας κάτω των 18 ετών, είναι αδύνατο. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει. Απλά για τη λειτουργία χρειάζεστε ένα ελαφρώς διαφορετικό πακέτο εγγράφων. Επιπλέον, θα καταχωρήσετε αμέσως ένα παιδί σε έναν νέο τόπο διαμονής με έναν από τους γονείς. Σημαντικό σημείο: σύμφωνα με το νόμο δεν μπορείτε να πάρετε ένα παιδί από το σπίτι, όπου είχε ξεχωριστό χώρο διαβίωσης και να εγγραφείτε στο ξενώνα. Πρέπει να αποδείξετε ότι το παιδί θα είναι εγγεγραμμένο τουλάχιστον υπό παρόμοιες συνθήκες.
Για να γράψετε ένα παιδί από δημοτικό διαμέρισμα με σκοπό να το πουλήσετε, χρειάζεστε:
Να λάβουν στην αρχή κηδεμονίας πιστοποιητικό των ατόμων που διαμένουν σε αυτό το συγκρότημα κατοικιών.
Στο τμήμα λογαριασμών του γραφείου διαβατηρίου λάβετε έναν προσωπικό λογαριασμό.
Παρέχετε ένα πακέτο εγγράφων στις αρχές κηδεμονίας,να λάβει άδεια για την εξαγωγή και την περαιτέρω πώληση του διαμερίσματος με ένα ανήλικο. Όταν χρειάζεται να διαθέτουν: βεβαίωση από το γραφείο διαβατηρίων, η σύμβαση εργασίας με τη στέγαση, πιστοποιητικό γέννησης (ή διαβατήριο) του παιδιού, τα διαβατήρια των γονέων, τα φύλλα προσωπικών δεδομένων λογαριασμό της παλιάς και της νέας κατοικίας και πιστοποιητικό του τίτλου στο νέο ακίνητο. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να γράψετε μια δήλωση σχετικά με την απαλλαγή του παιδιού.
Να θυμάστε ότι εάν πρόκειται νααγοράστε ένα διαμέρισμα, ελέγξτε όλα τα έγγραφα και ζητήστε από τον πωλητή να σας παράσχει πληροφορίες σχετικά με ανήλικα παιδιά που ενδέχεται να είναι εγγεγραμμένα σε αυτό. Αυτό θα σας βοηθήσει στο μέλλον να αποφύγετε προβλήματα με το νόμο ή να γίνετε θύμα απατεώνων.
